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建筑渗漏水常见问题及预防措施找鸿飞防水堵漏服务中心建筑渗漏水常见问题及预防措施找鸿飞防水堵漏服务中心 建筑防水工程在整个建筑工程中占有重要地位， 建筑防水工程涉及到建筑物(构筑物)的地下室、墙地面、墙身、屋顶等诸多部位，其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止雨水及生产、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部空间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活空间环境。 1、沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。 原因分析： 天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。 预控措施或方法： 沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于 1％，沟底阴角要抹成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面。 1—防水层；2—附加层；3—密封材料；4—干铺卷材 2、屋面山墙、女儿墙泛水处渗漏。 原因分析： 1）材料收头构造不合理，卷材张口没有订牢，封口处未用密封材料密封或封闭不严。 2）女儿墙压顶板抹灰层开裂，雨水沿墙面进入； 3）砌眉砖抹灰层开裂或后浇混凝土挑檐开裂。 预控措施或方法： 砖砌女儿墙高度较低时，卷材收头可直接铺至女儿墙压顶下，用金属压条钉压固定，并用密封材料封闭严密，压顶上部抹灰放坡端部抹鹰嘴滴水。 3、屋面水落口处渗漏。 原因分析： 1）返坡； 2）水落口安装不牢，嵌缝不严，未做密封处理； 3）防水层和附加层做法不正确。 预控措施或方法： 1）水落口安装时位置、标高、坡向要正确。标高不得过高也不宜过低。水落口标高应考虑排水坡度和找平层、保温层、防水层等的厚度； 2）水落口安装时与女儿墙或屋面板四周应用细石砼（掺膨胀剂）嵌填密实，安装牢固； 3）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口与基层接触处，应留宽20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。 4、屋面变形缝（双墙变形缝、高低跨度变形缝）处漏水。 原因分析： 1）屋面变形缝构造做法未按设计要求施工； 2）屋面变形缝预制砼压顶板接缝处未用密封材料嵌缝或因抹灰开裂； 3）金属压顶板搭接处焊缝开焊。 预控措施或方法： 1）屋面变形缝应按设计要求认真施工，同时满足变形及膨胀的要求，见下图； 2）预制砼压顶板每块接缝处做好嵌填密封膏，抹灰时做好泛水找坡； 3）采用镀锌钢板压顶时，接缝处应卷边搭接或焊接牢固。当变形缝与女儿墙相交处，金属板要交圈。 5、伸出屋面管道根部渗漏。 原因分析： 1）出屋面管道根部与找平层未留20×20mm凹槽嵌填密封材料； 2）防水附加层做法不细； 3）卷材防水上部收头未加套箍，卷材老化开裂剥离。 预控措施或方法： 1）伸出屋面管道周围的找平层应抹成圆锥台，管道与找平层间应留20×20mm凹槽，并用密封材料填塞密实； 2）管根卷材附加层必须严格按工艺要施工，两层附加层，其中一层的一半剪成条状与基层粘贴，另一半卷上管根部（高度大于250mm），搭接不少于100mm，另一附加层压在锯齿上将缝隙遮挡； 3） 防水卷材收头必须加金属套箍箍紧，并用密封材料封严。 6、层面卷材起鼓。 原因分析： 1）卷材防水层粘结不实； 2）在卷材防水层中粘结不实的部位，有水分和气体。水分来源于找平层，现浇找坡层和保温层中含水量过高，当其受阳光照射后体积膨胀而造成卷材鼓泡。 预控措施或方法： 1）防水层铺贴前，基层应干净、干燥； 2）基层干燥有困难时，应采用排气措施。其主要做法： a.利用找坡、找平层设置的分格缝作为排汽道，作排汽道时，分格缝适当加宽为30mm，排汽管在分格缝交叉处及找坡最高点，排气口宜设在通风道或女儿墙处，铺设卷材时，分格缝处增一层附加层，宽度宜为100mm，一般将附加层卷材折起，一半与基层点粘，另一半空铺， 这样可充分发挥卷材的抗拉性，延长使用寿命，然后再大面积铺设防水卷材。 b.排汽道纵横贯通，设置间距宜为6m，并与排气孔相通，排汽孔处应做好防水处理。 7、屋面卷材防水层接缝处漏水。 原因分析： 1）防水卷材铺贴方向或搭接方向不正确； 2）防水卷材短边和相邻两幅卷材长、短边接搭宽度不符合要求； 3）高分子防水卷材搭接部位未采用接缝专用胶粘剂粘合和材料性相溶的密封材料封严。 预控措施或方法： 1）卷材铺贴方向应按屋面坡度的大小进行铺贴。 a.屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。 b.屋面坡度在3%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。 c.屋面坡度大于15%或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。 d.上下层卷材不得相互垂直铺贴。 2）铺贴卷材应采用搭接法。平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝，应顺最大频率风向搭接。 3）下层卷材的搭接缝及相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2卷材幅宽，短边应错开不小于500mm。 4）当铺贴高分子卷材时，搭接部位应采用与卷材配套的接缝未用胶粘剂辊压粘贴牢固。粘合时应按胶粘剂的性能控制胶粘剂涂刷与粘合间隔时间，并用与材料相溶的密封材料封严。 8、屋面防水层楼角部位（阴阳角），防水层破坏造成渗漏。 原因分析： 1）防水层阴阳角处由于热应力集中，变形较大，阴阳角处防水层往往先于大面积防水层提前破损，致使屋面渗漏； 2）防水附加层施工未符合规范要求。 预控措施或方法： 1）防水层阴阳角找平屋应按设计要求做成圆弧或倒角。 2）防水卷材在阴阳角加做附加层，附加层宽度按设计规定，一般为500mm左右，采用全粘实铺为主。附加层也可采用防水材料加网格布涂刷。 9、外窗四周渗漏。 原因分析： 1）窗框四周与墙面堵缝不密实，缝外侧未用密封材料封堵，密封材料不合格； 2）窗上口未做滴水槽（鹰嘴）或构造不合理； 3）外窗台比内窗台高，形成倒泛水，雨水顺外窗台进入室内。 预控措施或方法： 1）无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。 2）有附框的窗的要装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于5mm），注发泡聚氨酯再封密封胶。 3）窗上口做滴水槽（宽10mm，深10mm）或抹鹰嘴，滴水槽距窗侧墙20mm。见下页图。 4）安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后，外窗台高于内窗台，看出问题应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。 5）外窗台应有5%坡度。 6）采用铝合窗或塑钢窗时，应把窗下框开好排水孔，防止空腔使水进入室内。 10、外窗四周渗漏。 原因分析： 1）窗框四周与墙面堵缝不密实，缝外侧未用密封材料封堵，密封材料不合格； 2）窗上口未做滴水槽（鹰嘴）或构造不合理； 3）外窗台比内窗台高，形成倒泛水，雨水顺外窗台进入室内。 预控措施或方法： 1）无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。 2）有附框的窗的要装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于5mm），注发泡聚氨酯再封密封胶。 3）窗上口做滴水槽（宽10mm，深10mm）或抹鹰嘴，滴水槽距窗侧墙20mm。见下页图。 4）安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后，外窗台高于内窗台，看出问题应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。 5）外窗台应有5%坡度。见下页图。 6）采用铝合窗或塑钢窗时，应把窗下框开好排水孔，防止空腔使水进入室内。 11、外窗四周渗漏。 原因分析： 1）窗框四周与墙面堵缝不密实，缝外侧未用密封材料封堵，密封材料不合格； 2）窗上口未做滴水槽（鹰嘴）或构造不合理； 3）外窗台比内窗台高，形成倒泛水，雨水顺外窗台进入室内。 预控措施或方法： 1）无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。 2）有附框的窗的要装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于5mm），注发泡聚氨酯再封密封胶。 3）窗上口做滴水槽（宽10mm，深10mm）或抹鹰嘴，滴水槽距窗侧墙20mm。见下页图。 4）安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后，外窗台高于内窗台，看出问题应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。 5）外窗台应有5%坡度。见下页图。 6）采用铝合窗或塑钢窗时，应把窗下框开好排水孔，防止空腔使水进入室内。 12、砼蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水。 原因分析： 1）配合比不准，塌落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析； 2）局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆。 预控措施或方法： 1）对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌。 2）对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。 3）对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。 13、地下室砼结构的施工缝渗水。 原因分析： 1）施工缝留设位置不当； 2）施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合； 3）钢筋过密，混凝土捣实有困难。 预控措施或方法： 1）施工缝应按规定位置留设，墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。 2）施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。 3）设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。 14、地下室砼结构裂缝产生渗水 原因分析： 干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起砼裂缝。 预控措施或方法： 防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品，砼配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积砼施工的有关规定，严格控制温度差。对商品混凝土采用三掺技术防止裂缝，① 掺加电厂的Ⅱ级粉煤灰，取代部分水泥，以减少水泥热量，延缓水泥热释放速度，提高混凝土后期强度。②采用HEA补偿收缩混凝土新技术,增加混凝土密实性与抗渗性。③掺缓凝性泵送剂，减少用水量，延缓水化时间，提高混凝土的和易性和可泵性。设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全度，并合理设置变形缝，以适应结构变形。根据以往的施工经验，地下室外墙转角处，由于温度和收缩的作用特别容易产生应力集中而导致墙体开裂，为防止此类裂缝产生的，最好措施是，在设计时转角处增加适量的抗裂钢筋承受集中应力，避免裂缝。 15、地下室预埋件部位产生渗水 原因分析： 预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝等。 预控措施或方法： 预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。 16、地下室的后浇带处理不合理产生渗漏 原因分析： 后浇带新旧混凝土未结合好。 预控措施或方法： 首先对后浇带处混凝土进行剔凿，剔凿出新茬，不得有松动石子，而后用高压水枪冲洗，清除积水，均匀浇撒高一标号的水泥浆，最后浇筑高一标号的微膨胀混凝土，振捣密实，浇水养护，直到混凝土强度满足规范要求。 17、地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水。 预控措施或方法： 重点加强集水坑、电梯井坑、底板高低差位置的阴阳角的处理，为了保证卷材做到位，这些位置均应抹成八字面，卷材附加层做到位后，经检查合格后，开始大面积做防水卷材。从混凝土底板下面甩出的卷材可刷油铺贴在永久墙上，但超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，而用附加保护油毡包裹压在基础底板上面，待基础施工完毕后撕去保护油毡再刷油铺实在地下室外墙上。 地下室外墙上的防水保护层采用20—50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替砖墙保护层，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是软保护层，能缓冲和吸收回填土压力对防水层的破坏，且软保护层对防水层的约束力较小能保证防水层可以与建筑物实行同步沉降，不破坏防水层。 18、含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与垫层无法结合成一体，造成卷材空鼓，底板渗水 预控措施或方法： 加强降水力度，地下水位降至垫层以下不少于500MM，保持混凝土表面干燥洁净，在铺贴前1—2天涂刷1—2道冷底子油，保证底油不起泡，施工人员在上行走时不致把混凝土表面带起来为止，开始做防水卷材，当采用火焰加热器熔化热熔型卷材底层热熔胶进行粘贴，铺贴时卷材与基层宜采用满粘法，随热熔随粘贴，滚铺卷材的部位必须溢出沥青热熔胶，保证粘贴面粘牢。 19、基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水 预控措施或方法： 桩头防水处理： 桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台为50㎜，桩头防水作法按河北05J2 -- A11页节点①施工，桩顶及桩外150㎜一圈做2㎜厚防水涂料，桩顶及桩外300㎜一圈用防水砂浆压实抹光，卷材与桩一周接缝处用聚氨脂封闭严实。 20、做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水 预控措施或方法： 施工过程严格按照规范要求操作，保证搭接尺寸，在防水搭接头收头粘贴后可用火焰或抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严，或用密封材料沿缝封严，宽度不小于10mm。 21、做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水。 预控措施或方法： 施工过程严格按照规范要求操作，保证搭接尺寸，在防水搭接头收头粘贴后可用火焰或抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严，或用密封材料沿缝封严，宽度不小于10mm。 22、阴阳角附加毡或穿墙管道处做的不规矩，致使漏水 预控措施或方法： 基层转角处应做成圆弧形或钝角，转角处使用的卷材应采用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡，管道表面的污垢或铁锈应清楚干净，亦可在穿管处里设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。法兰及夹板都应清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。
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