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堵漏公司教您吃透防水疑难干货大揭秘
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屋面防水 【7大问题】

存在问题1:防水材料质量不稳定

解决措施:

  1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

  2)北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。

存在问题2:保温隔热层隔热层设置位置不明确。

解决措施:

  1)采用挤塑聚苯板保温材料。

  2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。

存在问题3:天面女儿墙底裂缝渗漏。

解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。

存在问题4:凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mm。

存在问题5:管道穿越楼板、屋面处渗漏

解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在问题6:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。

存在问题7:别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决措施:统一改为明沟。

室内防水【5大问题】

存在问题1:沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。

解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。

存在问题2:沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。

解决措施:建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢砼结构,沉箱内部架空,不回填。

存在问题3:浴室墙面渗漏。

解决措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。

存在问题4:安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖。

存在问题5:室内给水管被打穿。

解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。

外墙防水【5大问题】

存在问题1:外墙裂缝渗漏。

解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

存在问题2:墙体材料。

解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。

存在问题3:窗楣、窗台处漏水

解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

存在问题4:GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

解决措施:

  1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。

  2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认

  后方可安装。

  3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

  搭接的防裂措施有所标注。

  4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

  5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

  地下室防水

存在问题5:防水材料质量不过关。

解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。